李燦歡的生活時報

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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。



下面附上一則新聞讓大家了解時事

根據美國遊戲權威網站 IGN 報導指出，雅達利（Atari）正在開發新的遊戲主機。上周雅達利官方突然釋出了一段神秘的影片，透露出一台名叫「Ataribox」的主機部分樣貌，看來是由木造材質打造，並在結尾打上「Coming Soon」字幕，似乎是要重返主機市場。

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▲雅達利「Ataribox」宣傳影片。（影片／取自Youtube）

▲木頭材質的主機外殼。（圖／翻攝自Youtube）

現今透露的情報相當稀少，不過雅達利CEO在日前接受海外媒體 GamesBeat 的訪問，證實雅達利「要重返硬體市場」，並表示雅達利新主機將會基於PC技術開發，他也說現在的展示仍不是最終版本，之後會跟玩家分享最新的情報。

先前雅達利最後發售的主機已經是1993年的「美洲虎」，不過在SEGA的SS與Sony的PS夾擊之下黯然退場，這次雅達利重返家機市場是否能打破現在Sony、微軟與任天堂的三國平?呢？值得繼續觀察。

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